Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Kiracı Tarafından Sona Erdirilmesi

01.07.2012 tarihinde 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun yürürlüğe girmesiyle, 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun yürürlükten kaldırılmış ve konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerine ilişkin hükümler Türk Borçlar Kanunu'nda özel olarak düzenlenmiştir. Söz konusu hükümler Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun'da yer alan ilgili maddeler doğrultusunda değişiklik yapılarak düzenlenmiştir. Aynı zamanda büyük ölçüde İsviçre Borçlar Kanunu göz önünde bulundurulmuştur. Kanun koyucu kiraya verene karşı kiracıyı koruyan ve emredici nitelikte düzenlemeler yapmıştır. Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kiraya veren her zaman kira sözleşmesini sona erdiremezken, kiracı belirli şartların sağlanması halinde kira sözleşmesini her zaman sona erdirebilmektedir. Bu çalışmada ilk olarak genel olarak konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri özellikleriyle ele alınmıştır. Ardından ikinci bölümde konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin kiracı tarafından hangi hallerde sona erdirilebileceği detaylı olarak açıklanmıştır. Üçüncü ve son bölümde ise konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin kiracı tarafından sona erdirilme durumunda ortaya çıkan sonuçlar incelenmiştir.
 

İÇİNDEKİLER
 

GİRİŞ

BİRİNCİ BÖLÜM

GENEL OLARAK KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİ

1. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KAVRAMLARI

1.1. Genel Olarak

1.2. Konut Kavramı

1.3. Çatılı İşyeri Kavramı

2. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ VE ÖZELLİKLERİ İLE UNSURLARI

2.1. Hukuki Niteliği ve Özellikleri

2.2. Unsurları

3. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNİN TARAFLARI, ŞEKLİ, SÜRESİ

3.1. Tarafları

3.2. Şekli

3.3. Süresi
 

İKİNCİ BÖLÜM

KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN KİRACI TARAFINDAN SONA ERDİRİLME HALLERİ

1. GENEL OLARAK

2. AYIP NEDENİYLE KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERDİRİLMESİ

2.1. Kiraya verenin Ayıp Bağlamında Borçları

2.2. TBK m.301 Kapsamında Kiracı Aleyhine Değiştirme Yasağı

2.3. Kiraya Verenin Ayıba Karşı Tekeffül Sorumluluğu

2.4. Ayıba Karşı Tekeffül Sorumluluğunda Ayıp Türleri

2.5. Ayıba Karşı Tekeffül Sorumluluğunun Şartları

3. KİRALANANIN ZAPTI NEDENİYLE SÖZLEŞMENİN SONA ERDİRİLMESİ

3.1. Kiraya Verenin Zapta Karşı Tekeffül Borcunun Tanımı

3.2. Zapta Karşı Tekeffül Borcunun Hukuki Niteliği

3.3. Kiralayanın Zapta Karşı Tekeffülden Doğan Sorumluluğunun Şartları

3.4. Üçüncü Kişinin Kira Sözleşmesi Kurulduktan Sonra Üstün Hak Sahibi Olması

3.5. Üçüncü Kişinin Kiralanan Üzerinde Ayni Hakka Sahip Olması

3.6. Kira Sözleşmesi Kurulduktan Sonra Kiralananın Kamulaştırılması

3.7. Kira Sözleşmesinin Şerhi

4. KİRACININ SÖZLEŞMEYİ ÖNEMLİ SEBEPLERDEN DOLAYI SONA ERDİRMESİ

4.1. Genel Olarak

4.2. Önemli Sebeple Fesih Bildirimin Hukuki Niteliği

4.3. Önemli Sebeple Fesih Bildiriminin Şartları

5. KİRACININ KİRALANANI HAKLI SEBEP OLMAKSIZIN ERKEN TAHLİYE ETMESİ

5.1. Genel Olarak

5.2. Hukuki Niteliği

5.3. Kiracının Yeni Bir Kiracı Bularak Sorumluluktan Kurtulma İmkanı
 

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNİN KİRACI TARAFINDAN SONA ERDİRİLMESİNİN SONUÇLARI

1. KİRACI TARAFINDAN AYIP NEDENİYLE KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERDİRİLMESİNİN SONUÇLARI

1.1. Genel Olarak

1.2. Kiracının Ayıp Nedeniyle Sahip Olduğu Seçimlik Haklar

2. KİRALANANIN ZAPTI NEDENİYLE KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİNİN SONUÇLARI

2.1. Genel Olarak

2.2. Kiraya Verenin Davayı Üstlenmek Zorunda Olması

2.3. Zapt Halinde Kiracının Hakları

2.4. Üçüncü Kişinin Kira Sözleşmesi Kurulduktan Sonra Üstün Hak Sahibi Olmasının Sonuçları

3. KİRACININ ÖNEMLİ SEBEPLERDEN DOLAYI KİRA SÖZLEŞMESİNİ SONA ERDİRMESİNİN SONUÇLARI

3.1. Genel Olarak

3.2. Önemli Sebeple Feshin Parasal Sonuçları

4. KİRACININ KİRALANANI HAKLI SEBEP OLMAKSIZIN ERKEN TAHLİYE ETMESİNİN SONUÇLARI

4.1. Genel Olarak

4.2. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi

4.3. Kiracının Erken İadeden Kaynaklanan Tazminat Sorumluluğu